주택담보대출 한도 계산기
주택 가격·소득·지역·보유 수를 입력하면 LTV·DSR 기준 최대 대출 한도를 즉시 계산합니다.
소개
주택담보대출 한도 계산기란?
주택 시세와 연 소득, 지역·보유 수 조건을 입력하면 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 두 가지 규제를 동시에 반영해 실제 대출 가능 최대 금액을 계산하는 도구입니다. 어떤 규제가 제한 요인인지도 명확하게 표시합니다.
기능
주요 기능
LTV
LTV 비율(지역·보유수 기준)을 자동 적용해 담보 한도를 계산합니다.
DSR
연 소득과 기존 부채를 반영한 DSR 기준 한도를 산출합니다.
최종 대출 한도
LTV·DSR 두 한도 중 낮은 값을 최종 한도로 표시합니다.
월 예상 납입금
대출 한도 기준 월 예상 납입금도 함께 제공합니다.
산정 내역
산정 내역 테이블로 계산 근거를 투명하게 확인할 수 있습니다.
Free
회원가입 없이 무료로 즉시 사용할 수 있습니다.
활용
이런 분들께 유용해요
내 집 마련 계획자
목표 주택 가격에서 내가 빌릴 수 있는 최대 금액을 미리 파악하세요.
계약 전 준비자
계약금·중도금 전 대출 한도를 확인해 자금 계획을 세우세요.
갈아타기 검토자
현재 주택 매각 후 새 주택 구입 시 대출 가능 금액을 계산하세요.
재무 계획자
대출 한도와 월 납입금을 바탕으로 감당 가능한 주택 가격을 역산하세요.
부동산 중개인
고객의 자금 여력을 빠르게 파악해 적합한 매물을 추천하세요.
대출 상담자
LTV·DSR 규제 하에서 고객 맞춤 대출 전략을 수립하세요.
FAQ
자주 묻는 질문
LTV(Loan-to-Value, 담보인정비율)는 주택 시세 대비 최대 대출 가능 비율입니다. 지역과 보유 주택 수에 따라 달라집니다. DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연간 총 부채 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율로, 은행은 40%, 비은행은 50%가 상한입니다. 두 기준 중 낮은 금액이 실제 한도가 됩니다.
투기지역·투기과열지구는 국토교통부 고시로 지정되며, 주로 서울 강남·서초·송파 등 일부 지역이 해당됩니다. 조정대상지역은 서울 전역 및 일부 수도권이 포함됩니다. 최신 지정 현황은 국토교통부 홈페이지(molit.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.
일반지역 기준 무주택자 70%, 1주택자 60%로 10%p 차이가 납니다. 5억 원 주택이라면 무주택자는 최대 3.5억, 1주택자는 3억까지 LTV 한도가 설정됩니다. 투기지역에서는 무주택자 40%, 1주택자 40%로 동일하거나 더 엄격하게 적용됩니다.
DSR에는 주택담보대출(신규 포함), 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등 모든 금융권 대출의 연간 원금+이자가 포함됩니다. 전세 보증금 대출도 포함됩니다. 이 계산기의 "기존 연간 부채 원리금" 항목에 기존 대출의 연간 상환액을 입력하면 됩니다.
이 계산기는 LTV·DSR 규제 기준의 이론적 상한을 계산합니다. 실제 은행 한도는 신용등급, 직업 안정성, 감정평가액(시세와 다를 수 있음), 은행별 내규, 보증기관 조건 등에 따라 더 낮아질 수 있습니다.
2023년부터 은행권(시중은행·지방은행·인터넷은행)은 DSR 40% 상한이 적용됩니다. 저축은행·보험사·카드사 등 비은행 금융기관은 DSR 50%가 적용됩니다. 연 소득 5,000만 원인 경우 은행은 연간 2,000만 원, 비은행은 2,500만 원까지 원리금 상환이 가능합니다.