양도소득세 계산기
부동산 매매 차익에 따른 양도소득세 예상액을 계산합니다
본 계산기는 참고용이며, 정확한 세액은 세무사 상담을 권장합니다.
소개
양도소득세 계산기란?
부동산(주택·토지·상가 등)을 매매할 때 발생하는 양도 차익에 대해 납부해야 할 양도소득세를 계산합니다. 2026년 세법 기준으로 장기보유특별공제, 기본공제 250만원을 반영합니다.
기능
주요 기능
자동 계산
취득가액·양도가액 입력만으로 양도차익·과세표준 자동 계산
장기보유공제
보유기간별 장기보유특별공제(최대 30%) 자동 적용
중과세 옵션
기본공제 250만원, 2주택 이상 중과세율 옵션 지원
활용
이런 분들께 유용합니다
아파트 매도 계획
보유 아파트를 매도하기 전 예상 양도세를 미리 파악할 때
토지 양도
농지·임야·잡종지 등 토지 매매 시 세금을 계산할 때
상가·오피스텔
비주거용 부동산 매각 시 양도세 부담을 사전에 확인할 때
절세 전략 수립
보유 기간에 따른 장기보유공제를 활용한 절세 타이밍 검토
투자 수익 계산
세후 실제 투자 수익률을 파악하기 위한 세금 계산
다주택 세금 확인
2주택 이상 보유 시 중과세율 적용 여부와 세부담 비교
FAQ
양도소득세 자주 묻는 질문
1가구 1주택이고 보유기간 2년 이상(조정지역은 거주 2년 이상), 양도가액 12억원 이하인 경우 비과세입니다. 이 계산기는 일반 과세 케이스를 계산하므로 비과세 여부는 별도로 확인하세요.
부동산을 3년 이상 보유한 경우 양도차익에서 공제받을 수 있는 금액입니다. 일반 부동산은 보유기간에 따라 6%~30%, 1주택(거주)은 최대 80%까지 공제됩니다.
네, 1년에 한 번 250만원이 공제됩니다. 같은 해 여러 건 양도 시 합산해 1회만 공제됩니다.
2026년 기준 과세표준 1,400만원 이하 6%, ~5,000만원 15%, ~8,800만원 24%, ~1.5억원 35%, ~3억원 38%, ~5억원 40%, ~10억원 42%, 10억원 초과 45%입니다.
취득세, 등록세, 중개수수료, 법무사 비용, 인테리어·리모델링 비용(자본적 지출) 등이 필요경비로 인정됩니다.
2026년 세법 기준으로 일반적인 케이스를 계산합니다. 비사업용 토지 중과, 분양권 양도 등 특수한 경우는 반영되지 않으므로 정확한 세액은 세무사에게 문의하세요.